Wiele osób posiada działkę, poza obszarem miejskim,
którą wykorzystuje wyłącznie na cele wypoczynkowe i rekreacyjne, spędzając tam
każdy słoneczny i wolny dzień. W takim przypadku, może pojawić się pomysł
postawienia na działce małego domku letniskowego, w którym będzie można
przenocować w razie potrzeby. Czy jest to jednak możliwe jednak w każdym wypadku?
Legalizację budowy budynku letniskowego najprościej przeprowadzić poprzez złożenie do odpowiedniego
urzędu zgłoszenie zamiaru budowy takiego domku, który (przy zgłoszeniu) nie powinien
mieć więcej niż 35 m2 zabudowy. Zanim to jednak zrobimy, zorientujmy się czy
nasza działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego
(MPZP) i jaki rodzaj zabudowy jest tam dopuszczony. W zapisach MPZP bardzo ściśle wymienione jest, co można na danej działce budować. Jeżeli MPZP dopuszcza budynek rekreacji
indywidualnej (letniskowy), to nie ma z
tym problemu. Gorzej, jeżeli nie będzie to konkretnie sprecyzowane w zapisach
MPZP.
Często zdarza się sytuacja, gdzie teren danej
działki jest objęty obszarem MN, czyli pod budownictwo jednorodzinne. Większość
inwestorów z góry wówczas zakłada, że tym bardziej budowa domu letniskowego nie
powinna być żadnym problemem. Nic bardziej mylnego. Bardzo rzadko się zdarza,
żeby działka przeznaczona pod budownictwo jednorodzinne dopuszczała również
budowę budynku rekreacji indywidualnej. W obszarze MN można budować wyłączenie
w pełni funkcjonalne budynki jednorodzinne, z pełnymi instalacjami i spełniające
wszystkie parametry budynku mieszkalnego całorocznego. Nie ma możliwości
zgłoszenia projektu domu letniskowego o mniejszym ociepleniu i bez podłączenia
do mediów.
Jeżeli więc chcecie Państwo postawić sobie budynek rekreacji
indywidualnej w obszarze MN, należy wybrać sobie projekt w spełniający w pełni
wymagania co do budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Jeżeli będzie on miał
poniżej 35 m2 zabudowy, to można to zrobić na drodze procedury samego zgłoszenia,
aczkolwiek wysoce rekomendowane jest przeprowadzenie pełnych procedur pozwolenia
na budowę, ponieważ zakres dokumentacji, który będziemy musieli uzyskać może
okazać się w tych dwóch przypadkach taki sam. Przy procedurze zgłoszenia możemy
być odsyłani z wezwaniem do uzupełnienia dokumentacji, co w rezultacie skończy
się uzyskaniem dokumentów tożsamych z wymaganymi przez procedurę pozwolenia na
budowę. Szkoda więc podwójnie straconego czasu, nerwów i pieniędzy. Lepiej od
razu zlecić lokalnemu architektowi przeprowadzenie pełnej procedury uzyskania
Decyzji o pozwoleniu na budowę. Może to kosztować nieco więcej, ale będziemy
mieli pewność co do legalności budowy i będziemy mogli wybudować nieco większy
budynek, o powierzchni większej niż 35 m2 zabudowy.
