 |
| Dom prefabrykowany DANWOOD CLASSIC 184, który w standardzie oferowany jest jako budynek bez podpiwniczenia. |
 |
| Przykład adaptacji budynku prefabrykowanego DANWOOD CLASSIC 184, z dodatkowo zaprojektowaną piwnicą. |
To pytanie zadaje sobie wielu inwestorów, którzy
chcąc szybko wybudować dom, skłaniają się ku technologiom prefabrykowanym. Większość
producentów domów gotowych w Polsce i w Europie skupia się wyłącznie na
częściach naziemnych budynku, pozostawiając fundamenty i ewentualne podpiwniczenie
do realizacji po stronie inwestora. Inwestor ma dostarczyć przygotowany plac
budowy z gotową płytą fundamentową na poziomie „0” budynku, do której
przymocowywane są później przywiezione przez producenta prefabrykaty składane w
całą bryłę budynku.
Sytuacja jest o tyle prostsza, jeżeli decydujemy
się na dom bez piwnicy. Wówczas otrzymujemy od producenta budynku dokumentację
projektową, którą przekazujemy lokalnemu architektowi do prostej adaptacji do
konkretnej działki. Architekt adaptujący sprawdza zgodność projektu konstrukcji
z warunkami panującymi na działce, uzupełnia o wymagane dokumenty i składa
całość dokumentacji. Ponieważ większość domów prefabrykowanych jest zaprojektowanych
na płycie fundamentowej (fundamentach płytowych), często podczas adaptacji nie
jest konieczne nawet przeliczanie projektu konstrukcji, ponieważ fundamenty płytowe
idealnie nadają się nawet na ciężkie grunty wysadzinowe. Po procesie adaptacji,
całość projektu budowlanego składana jest do odpowiedniego urzędu w celu
uzyskania pozwolenia na budowę.
Sytuacja komplikuje się, jeżeli chcemy nasz dom
prefabrykowany podpiwniczyć. Wówczas praktycznie potrzebujemy zrealizować
całkowicie nowy projekt budynku. Nie wystarczy tu sama adaptacja projektu
typowego od producenta. Projekt musi bowiem uwzględniać nowe założenia projektu
z piwnicą. Trzeba stworzyć całkowicie nowe opisy i rysunki części
architektonicznej projektu z podpiwniczeniem. Po podpiwniczeniu zmienią się
bowiem całkowicie parametry i powierzchnie budynku, nie wspominając już o
nowych rzutach kondygnacji i nowych przekrojach. Trzeba stworzyć całkowicie
nowe opisy i rysunki konstrukcyjne. Po podpiwniczeniu budynku cały układ
konstrukcyjny się zmieni w związku z całkowitą zmianą obciążeń budynku. W
związku z tym, projektant konstrukcji musi wykonać całkowicie od nowa
obliczenia konstrukcyjne obejmujące nową piwnicę i prefabrykowaną część
naziemną. Podpiwniczenie budynku również zmieni całkowicie projekty
instalacyjne. Musi bowiem obejmować nowe punkty wodociągowe, kanalizacyjne,
wentylacyjne, elektryczne wewnątrz budynku. Ponadto, w związku ze znacznym
zwiększeniem powierzchni i kubatury budynku całkowicie od nowa trzeba
zaprojektować system ogrzewania i zrobić nowe wyliczenia cieplne zapotrzebowania
na energię grzewczą. Jak więc z tego wynika, przy podpiwniczeniu wybranego
budynku prefabrykowanego należy stworzyć całkowicie nową dokumentację
projektową, którą będzie można złożyć wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę.
I teraz pojawia się pytanie. Kto ma zrobić ten nowy
projekt? Czy ma to wykonać inwestor na własną rękę wynajmując do tego biuro
projektowe? Czy ma to zrobić producent domów modyfikując własny projekt bez
podpiwniczenia?
Oczywiście z tymi pytaniami, inwestor powinien udać się w
pierwszej kolejności do producenta, który oferuje mu wykonawstwo w ramach
prefabrykacji. Większość producentów ma swoich projektantów lub współpracują ze
biurami projektowymi, które bardzo dobrze znają daną prefabrykowaną technologię.
Wówczas modyfikacja takiego projektu bez podpiwniczenia na podpiwniczony nie
powinno stanowić dla nich problemu.
Jeżeli jednak z jakiś powodów producent odmawia modyfikacji
projektu na podpiwniczony, inwestor powinien się udać do swojego architekta lub
biura projektowego, które ustali z producentem niezbędne szczegóły, zakres otrzymanej
dokumentacji i informacji dot. danej technologii prefabrykowanej, a następnie zaprojektuje
piwnicę i skompletuje dokumentację wystarczającą w formie do uzyskania
pozwolenia na budowę. Należy mieć również na uwadze to, że jakakolwiek zmiana w
części nadziemnej budynku będzie skutkowała znaczącymi dopłatami za
wykonawstwo. Producenci bowiem projekty wykonawcze i proces produkcji mają ustawiony
pod swoje dane typy domów / konkretne projekty. Każda zmiana, zwłaszcza
konstrukcyjna, narazi inwestora na dodatkowe koszty. Architekt projektujący piwnicę
powinien mieć to również na uwadze.
