Co w przypadku kiedy zapisy WZ nie są zgodne z wybranym projektem?

Co robić, kiedy zorientujemy się, że zapisy Decyzji o Warunkach Zabudowy (WZiZT) w jakimś tam stopniu lub punkcie są niezgodne z wybranym i wymarzonym przez nas projektem typowym?


Wszystko zależy od tego w jakim momencie zorientowaliśmy się co do niezgodności decyzji  z naszymi oczekiwaniami. Jeżeli jest to etap, na którym jest wydany dopiero PROJEKT DECYZJI, to bez problemu o zmianę danego parametru lub zapisu możemy wnioskować pisemnie i urząd musi odnieść się do wniesionych przez nas zmian. Natomiast jeżeli jest to etap, gdzie decyzja jest już wydana i wysłana do stron postępowania, to niestety sprawa jest bardzo ciężka. Zwłaszcza, jeżeli decyzję wydaje duży urząd, w dużym mieście. W małej gminie, jeżeli decyzja nie została wysłana do stron postępowania możemy próbować jeszcze rozmawiać z przełożonym inspektora prowadzącego sprawę. Może jeszcze jakoś uda się zweryfikować zapisy.

Jeżeli jednak decyzja została już wysłana do wszystkich zainteresowanych, to jest możliwość zaskarżenia decyzji w ciągu 14 dni do Kolegium Odwoławczego. Jest to jednak droga „pro forma”. Jeżeli Kolegium Odwoławcze przychyli się do naszego zaskarżenia, to według procedury i tak skieruje sprawę do ponownego rozpatrzenia. W praktyce oznacza, to, że cała procedura przechodzi wszystkie etapu od nowa.

W związku z powyższym, jeżeli zorientujemy się, że decyzja jest już wydana i nie zgadza się z naszymi oczekiwaniami mamy do wyboru dwa wyjścia:

• a)      Przedyskutować zapisy WZiZT z architektem adaptującym projekt, który może dokonać zmian w projekcie. Wykonywanie jednak poważnych zmian konstrukcyjnych wiąże się praktycznie ze stworzeniem całego projektu od nowa. Wydane pieniądze na projekt gotowy będą więc niejako wyrzucone do kosza.
• b)      Złożyć nowy wniosek o Warunki Zabudowy, przy którym należy pilnować momentu, kiedy analizator wyda wstępny PROJEKT DECYZJI, który należy dogłębnie przeanalizować. Następnie w razie niezgodności złożyć pismo z prośbą o zmianę nieodpowiadających nam zapisów. Urząd musi na tym etapie odnieść się (pozytywnie lub negatywnie) do naszych uwag przed wydaniem nowych, ostatecznych Warunków Zabudowy.